Folytatjuk a 2009. évi új társasházi törvény módosításainak bemutatását.

A társasház szervezeti és működési szabályzata meghatározza a külön tulajdonban lévő lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség használatának, hasznosításának szabályait. Az eddig is ismert szabály szerint lakóépület esetén a társasház közgyűlése megtilthatja a külön tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség használatának, hasznosítási módjának megváltoztatását, ha az a társasház működését vagy a lakhatás nyugalmát zavarná.

 
A közgyűlés a nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatott használatához a lakhatás nyugalma érdekében az erre vonatkozó külön jogszabályok előírásainak figyelembevételével kikötött feltételt tartalmazó hozzájáruló határozatot is hozhat.

A társasházi törvény korábban hatályban lévő rendelkezései szerint a fentebb említett közgyűlési határozatot a társasház  az összes tulajdoni hányad szerinti - a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak legalább kétharmadának igenlő szavazatát is magában foglaló - legalább egyszerű szavazattöbbséggel állapítja meg.

Az új szabályok szerint a szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a határozat érvényességéhez a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmadának igenlő szavazata szükséges.
 
Változtak a tulajdonostárs társasházi törvényben meghatározott kötelezettségei

A korábbi rendelkezések szerint a tulajdonostárs köteles lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdonú lakásába a közösség megbízottja a közös tulajdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben.

A módosítás a tulajdonostárs tűrési kötelezettségeit bővíti ki a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás esetére és előírja a tulajdonostárs számára, hogy intézkedést tegyen annak érdekében, hogy a vele együtt lakó személy,  a lakás használója is betartsa ezeket a szabályokat.