Társasházkezelés a Közös képviselőnk oldalán. Ingatlan beruházás és költséghatékony képviselet.

Társasházak számára | Beruházók számára | Társasházi költségcsökkentés

Társasházak részére az alábbi társasházkezelési, közös képviseleti feladatokat látjuk el.

A közgyűlést összehívjuk a Számvizsgáló bizottság által jóváhagyott napirendi pontokkal, lebonyolítjuk a társasház közgyűlését. A közgyűlési határozatokat végrehajtjuk – a társasházakról szóló jogszabályok, az Alapító Okirat és az SZMSZ alapján, ennek keretében ellátjuk a Társasházi Határozatok könyvének vezetését.

Elkészítjük a Társasház költségvetési, éves felújítási és karbantartási tervét és azt a közgyűlés elé terjesztjük. A pénzügyi elszámolást oly módon készítjük el, hogy az a tulajdonosok számára egyértelmű és kellő részletezésű, a terv és a beszámoló szerkezete egységes, ezáltal összevethető legyen. Ezen kívül évente, a tárgyévet követő év május 31.-ig elkészítjük az éves beszámolót a Társasház gazdálkodásának eredményéről.

A társasház ügyeivel kapcsolatos nyilvántartásokat naprakészen vezetjük, a bevallásokat elkészítjük és azokat határidőben benyújtjuk. A Társasház könyvelését (Naplófőkönyv) társasházi könyvelőprogram segítségével látjuk el, a Társasház bevételeit és kiadásait naprakészen nyilvántartjuk.

Gondoskodunk a közös költség beszedéséről, a fizető tulajdonosok érdekében a nem fizető tulajdonosoktól az elmaradt közös költség tartozás behajtását szorgalmazzuk, szükség esetén 6 havi közös költség tartozás felett fizetési meghagyást bocsátunk ki a nem fizető tulajdonosok ellen.

A Társasházat üzemeltetjük, a beérkező közüzemi számlákat ellenőrizzük,  amennyiben a számla végösszege nem megfelelő, egyeztetünk a közüzemi szolgáltatóval és tisztázzuk a megfelelő összeget. Kapcsolatot tartunk a különböző közületi szolgáltatókkal (mint a Fővárosi Gázművekkel, a Fővárosi Csatornázási Művekkel vagy az Elektromos Művekkel való kapcsolattartás és tevékenységük ellenőrzése)

Felügyeljük a Társasház karbantartási feladatait, a különböző javításokat, azonnali hibaelhárításokat, a kötelezően előírt időszakos hatósági ellenőrzéseket (kémények, érintésvédelem stb.) megszervezzük és lebonyolítjuk.

Menedzseljük a felújítási munkákat (árajánlatok bekérése, műszaki ellenőrzés megszervezése, megrendelése stb.), amelynek keretében elkészítjük a Társasház felújítási tervét, a különböző munkák elvégzésére rangsort készítünk és a közgyűlés számára előkészítjük a döntést. A végrehajtás során művezetőt, műszaki ellenőrt bízunk meg a közgyűlés felhatalmazása alapján, ellenőrizzük a munka elvégzését, kifizetést csak akkor teljesítünk, ha a munka szerződés szerint megfelelő minőségben elvégzésre került.

A Társasház számára önkormányzati, állami pályázatokon való részvételt biztosítunk, a beadandó pályázatokat ingyen elkészítjük.

Javaslatot teszünk az SZMSZ tervezetre, esetleges aktualizálásokra.

Minden olyan egyéb feladatot ellátunk, amelyet a Társasházi Törvény valamint a Társasház Szervezeti Működési Szabályzata a közös képviselőnek kötelezően előír.

A társasházak beruházóinak az alábbi együttműködést ajánljuk újonnan épült társasházak közös képviseletének ellátására, társasházkezelésre.

Vállaljuk a társasház alakuló közgyűlésének megszervezését és annak zökkenőmentes lebonyolítását, segítünk a Társasház Szervezeti és Működési Szabályzatának valamint házirendjének megalkotásában.

Figyelemmel kísérjük a mindenkori törvényi előírásokat, a különböző hatósági szervek előírásait, annak érdekében, hogy a Társasházzá alakulás folyamata minél gyorsabb megtörténjen, mielőbb földhivatali bejegyzés révén.

A társasház közös tulajdonú területeinek átadás-átvételi eljárásában tevékenyen közreműködünk a beruházóval és a lakókkal.

Elvégezzük a közüzemi mérőórák Társasház nevére történő átiratását, elkerülve az esetleges számlázási problémákat.

Segédkezünk a társasház és lakások garanciális problémáinak megoldásában, azokat továbbítjuk a kivitelező felé. A lakókkal való egyeztetés során segítünk a helyszíni szemlék és bejárások gördülékenyebb és gyorsabb lebonyolításában.

Felmérjük a társasház igényeit, és gondoskodunk az igény  szerinti szeméttárolók megrendelésében, kiszállíttatásában..

Elintézzük a lakások egyedi mellékvízórájának adminisztrációját, engedélyeztetését és nyilvántartásba vételét az iletékes közművel.

Felülvizsgáljuk új társasházaink költségvetését és ahol lehet ésszerűen költséget csökkentünk. Számtalan módja van a költségcsökkentésnek:

Új Társasházainknál csökkentjük a közös képviseleti díjat.

Átvizsgáljuk és optimalizáljuk a Társasház vagyonbiztosítási kötvényét, hogy ugyanazt a biztosítási védelmet olcsóbban, vagy az eredeti áron magasabb tartalmat  tuduk biztosítani a Társasház részére.

A Társasház gázellátási költségeinek csökkentése érdekében átvizsgáltatjuk a központi gázkazán működését, továbbá a Fővárosi Gázművek helyett alternatív gázszolgáltatókkal állunk kapcsolatban, amelyekkel a biztonságos gázellátás biztosítása mellett évente átlagosan egy havi díjat lehet megspórolni.

Az általunk kezelt nagyobb társasházakban bevezettük a szelektív hulladékgyűjtést, amelynek révén mintegy 15 %-os megtakarítást tudtunk elérni.

Felülvizsgáljuk a Társasház szerződéseit. Igény szerint átvizsgáljuk a futó szolgáltatási szerződéseket és kedvezőbb áron szolgáltató partnert keresünk.